+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Купля продажа здания без земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Купля продажа здания без земельного участка

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости. Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Изменения, внесенные Федеральным законом от КонсультантПлюс: примечание. О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение см.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделка по отчуждению здания, находящегося в муниципальной собственности, без земельного участка под ним ничтожна из-за ее несоответствия действующему законодательству постановление Президиума ВАС РФ от

Договор купли продажи здания без земельного участка

История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности. Суть в том, что предпринимательница Татьяна Горячая купила у районной администрации в Красноярском крае на аукционе магазин, а когда попыталась зарегистрировать право собственности на него, ей отказали. Причина - здание продали без земельного участка.

Как такое в принципе могло получиться? Это первое, о чем хочется спросить. Ведь согласно земельному законодательству здания всегда продаются с земельным участком, так как они по сути неделимы. Не может же здание висеть в воздухе!? Казалось бы, что же тогда мешает признать право собственности на магазин, если и он, и земля под ним в распоряжении одного лица?

Неурядица с оформлением документов. На это указала регистрационная палата, куда предпринимательница обратилась с документами о покупке магазина. Получается, администрация не доглядела и не проверила документы на землю прежде, чем объявлять аукцион о продаже магазина. К сожалению, пренебрежение к документации и вообще к правилам проведения сделок, тоже весьма распространенное являение в местных администрациях.

В сообщении об аукционе говорилось, что магазин стоит на земле, которая находится в госсобственности. Сообщение о проведении аукциона опубликовал в местной газете глава районной администрации Красноярского края. В сообщении говорилось о продаже торгового павильона площадью квадратных метров. Тут же было указано, что здание расположено на участке государственной собственности, который, правда, сдан в аренду.

В сообщении также указана начальная цена имущества - чуть больше 1 миллиона рублей, но без уточнения, включается ли в эту сумму стоимость земельного участка. Таким был итог аукциона. Предпринимательница предложила цену в 3 миллиона рулей, и стала победительницей.

Затем она подписала соответствующий договор и заплатила всю сумму. Как выяснилось, большая часть земли под магазином находилась в аренде - тоже у Татьяны Горячей. Договор аренды с администрацией она подписала в году на 10 лет. Возможно, именно поэтому она и подала заявку на участие в аукционе - распоряжаясь землей, предпринимательница хотела приобрести и магазин, который стоял на ней, чтобы в последующем владеть и тем, и другим.

В регистрации права собственности на магазин Татьяне Горячей отказали из-за нарушений законодательства. Краевое УФРС мотивировало свой отказ так: здание продано по сути без земельного участка, что нарушает законодательство.

Почему УФРС утверждает, что здание продано без участка? Потому что участок документально не подтвержден: не сформирован в размере, соответствующем размеру здания, не прошел кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер. Так как Горячая уже заплатила за магазин, но получить в собственность его не могла, она обратилась в суд с требованием признать сделку купли-продажи недействительной и взыскать с администрации 3 миллиона рублей, то есть вернуть свои деньги.

Рассмотрев иск предпринимательницы, арбитражный суд Красноярского края ей отказал. Однако 3ААС это решение суда первой инстанции отменил, и у Татьяны Горячевой появилась надежда получить свои деньги обратно. По словам представителя администрации, она не просто не противилась решению проблемы с земельным участком, а напротив, стремилась ее решить.

Для этого предпринимательнице неоднократно направлялись письма с предложением выкупить участок. Тогда судьи ВАС напомнили, что с Горячей был ранее заключен и в настоящее время действует договор аренды этого же участка.

Зачем же его покупать? На это представитель администрации ответила: регистрация права собственности на здание не происходит из-за того, что не расторгнут договор аренды.

Поэтому Горячая будто бы специально добивается возврата денежной суммы. Но выплатить ее сейчас для администрации весьма проблематично. Администрация признала, что участок не был оформлен надлежащим образом, хотя это необходимо было сделать до аукциона. Представитель администрации не отрицала, что кадастровый план необходимо было привести в соответствие законодательству и оформить участок.

Но если администрация осознавала это, то, по мнению судей, она указала в сообщении недостоверные сведения об участке. На момент аукциона по действующему законодательству земля относилась не к государственной, как было указано в объявлении, а к муниципальной собственности и подлежала кадастровому учету. Предметом сделки может быть земельный участок, прошедший кадастровый учет. В противном случае сделка может быть признана недействительной. К такому же заключению пришел и 3ААС.

Он посчитал, что договор купли-продажи магазина не соответствует требованиям действующего законодательства и является недействительным в силу ничтожности. Судьям ВАС РФ пришлось разъяснить элементарное: здание магазина можно было продавать только вместе с землей. На это указывает закон о приватизации государственного и муниципального иумщества.

Судьи ВАС поинтересовались у представителя администрации, принимала ли вообще она во внимание положения этого закона.

Исходя из статьи 28, спорное здание и земельный участок под ним подлежали совместной продаже на аукционе. Отчуждение здания происходит одновременно с земельным участком.

Администрация слабо протестовала, что в ГК об этом не указано. Иными словами, инертная администрация, выставив магазин на аукцион, не только не подозревала о том, что земельный участок находится в муниципальной собственности, но и о том, что он реализуется вместе с магазином? Теперь районная администрация обязана вернуть деньги предпринимательнице Горячей, так как сделка купли-продажи здания признана недействительной.

Своим постановлением ВАС РФ подтвердил практику, которой арбитражные суды придерживались и ранее: реализовать здание можно вместе с земельным участком. Можно ли продавать здание без участка под ним? ВАС не сомневался История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности.

В сообщении об аукционе говорилось, что магазин стоит на земле, которая находится в госсобственности Сообщение о проведении аукциона опубликовал в местной газете глава районной администрации Красноярского края.

Татьяна Горячая заплатила за магазин 3 миллиона рублей Таким был итог аукциона. В регистрации права собственности на магазин Татьяне Горячей отказали из-за нарушений законодательства Краевое УФРС мотивировало свой отказ так: здание продано по сути без земельного участка, что нарушает законодательство.

Разные судебные инстанции принимали противоположные решения Рассмотрев иск предпринимательницы, арбитражный суд Красноярского края ей отказал. На суде представитель администрации уверяла, что Горячевой не раз предлагали выкупить участок По словам представителя администрации, она не просто не противилась решению проблемы с земельным участком, а напротив, стремилась ее решить.

Администрация признала, что участок не был оформлен надлежащим образом, хотя это необходимо было сделать до аукциона Представитель администрации не отрицала, что кадастровый план необходимо было привести в соответствие законодательству и оформить участок.

Судьям ВАС РФ пришлось разъяснить элементарное: здание магазина можно было продавать только вместе с землей На это указывает закон о приватизации государственного и муниципального иумщества. Виктория Цыганкова, Лев Миров. Правовые основы. Пресса об арбитражных судах. Установите флеш-плеер.

Регламент Арбитражных судов Российской Федерации. Альтернативная процедура урегулирования споров с участием посредника - процедура медиации. Подача документов в арбитражные суды в электронном виде. Банк решений арбитражных судов.

Картотека арбитражных дел. Календарь судебных заседаний арбитражных судов. Решения арбитражных судов по заявлениям о признании нормативных актов недействующими. Решения о назначении арбитражным управляющим наказания в виде дисквалификации. Подать жалобу на действия судей и работников аппаратов арбитражных судов.

Высшая квалификационная коллегия судей РФ. Официальная Россия - сервер органов государственной власти РФ. Официальный интернет-портал правовой информации.

Пресса о ВАС РФ

Суды решили, что договор аренды с правом выкупа не касался земли, поскольку при его заключении арендодатель еще не был собственником участка. К тому же такой вывод противоречит принципу единства судьбы здания и земли, указала "тройка". Юристы ее позицию разделяют. Таким образом, по мнению судей, соглашение сторон о купле-продаже земельного участка, который арендатор обязался приобрести в будущем, является незаключенным. И в результате экономическая коллегия Ирина Грачева , Елена Золотова и Наталья Чучунова отправила спор в части госрегистрации перехода к истцу права на нежилые здания и земельный участок на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Нижестоящие суды ошибочно сочли, что объекты недвижимости и земельный участок могут выступать в обороте раздельно и что можно зарегистрировать переход права собственности на помещения без земли, говорится в недавно опубликованном определении ВС.

Договор купли-продажи здания без земельного участка образец бланк

За год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Краевое Управление Росреестра обращает внимание на нюансы при заключении сделок по отчуждению земельных участков и зданий, расположенных на них. Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат одному лицу, не допускается отчуждение такого земельного участка без расположенного на нем здания ст. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Евгений Сажин Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора выбрать нужное — Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц если Продавец является собственником Земельного участка.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, Ивановская область, Ивановский район, с.

Последствия договора купли-продажи здания без земельного участка

История, которую рассказали судьям ВАС РФ, весьма проста и бесхитростна, а потому правдива и довольно типична для российской действительности. Суть в том, что предпринимательница Татьяна Горячая купила у районной администрации в Красноярском крае на аукционе магазин, а когда попыталась зарегистрировать право собственности на него, ей отказали. Причина - здание продали без земельного участка. Как такое в принципе могло получиться? Это первое, о чем хочется спросить.

Ответ подготовлен экспертами Линии консультаций Атлант-право. Мы заключили договор купли-продажи здания. На тот момент земельный участок полностью был в собственности продавца.

Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем

Так можно ли произвести отчуждение дома без земли? Согласно ст. Земля и дом — связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Обычно, если следовать традиционному обороту, при продаже здания или иной недвижимости покупателю предоставляется в том числе земельный участок. Но это общее правило. Суды решили, что договор аренды с правом выкупа не касался земли, поскольку при его заключении арендодатель еще не был собственником участка.

Экономколлегия ВС определила правила игры при покупке зданий без земельного участка

Помимо этого, вы можете ознакомиться со сканом адвокатского удостоверения, свидетельством о регистрации адвокатского образования. Бесплатные юридические консультации портала legalmap. При любом использовании материалов ссылка на legalmap. Я согласен с условиями предоставления услуг и безоговорочно принимаю правила портала У Вас юридическое образование.

Заключение юриста на вопрос: "Продажа здания без земли", профессиональные консультации на веб-сервисе gazeta-furmanov.ru

Приватизация здания без земли невозможна

Защита прав потерпевших граждан, предотвращение незаконного ограничения свобод людей. Дополнительно осуществляется представительство людей в судебных заседаниях. Оформление наследственных правоотношений связано с частыми конфликтами между претендентами на материальные ценности.

На всякий случай можно сделать фотографии с места происшествия и взять контактные данные у второго водителя и свидетелей. Оператор информационного центра подскажет ближайший филиал российского представителя, где примут от потерпевшего документы и помогут разрешить претензии.

Иностранный гражданин, потерпевший от российского водителя, должен обратиться к себе в национальное бюро. Оно займется урегулированием претензий и выставит счет страховой компании из России.

Данная информации не может передаваться правоохранительным, контролирующим и судебным органам, также как не может использоваться ими в качестве доказательств по делу. Все конфиденциальные сведения охраняются на законодательном уровне. Московская муниципальная коллегия адвокатов г. Москвы оказывает правовую помощь по подготовке договора по финансовой деятельности организации.

Могу ли я стать на очередь в орше если я приписана в оршанском районе. Но я официально работаю в орше.

Какие нужно оформлять документы им, чтобы я могла воспользоваться маткапиталом. Когда закончится полеты над Зеленоградом. Кто их разрешил - раньше был запрет летать гад Зеленоградом, из Шереметьево через Зеленоградский административный округ!!.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. elamar

    полный отпад----и качество