+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор коммерческого найма муниципального жилья

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности. Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Авторское право Аграрное право Адвокатура Административное право Административный процесс Арбитражный процесс Банковское право Вещное право Государство и право Гражданский процесс Гражданское право Гражданское право России Гражданское право Украины Диссертации по гражданскому праву Дипломатическое право Договорное право Жилищное право Зарубежное право Земельное право Избирательное право Инвестиционное право Информационное право Исполнительное производство Конкурсное право Конституционное право Корпоративное право Криминалистика Криминология Медицинское право Международное право.

Договор коммерческого найма жилья

Муниципального образования Кипенское сельское поселение. Ломоносовского муниципального района. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, согласно приложению.

Настоящее решение вступает в законную силу с момента опубликования обнародования данного решения на официальном сайте МО Кипенское сельское поселение в сети Интернет — кипенское. Настоящее положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области далее по тексту — Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования.

Настоящее положение не распространяется на договоры найма специализированных жилых помещений. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключаемый в письменной форме.

Договор коммерческого найма — соглашение, по которому собственник жилого помещения либо орган, уполномоченный собственником далее — Наймодатель , передает другой стороне далее — Наниматель жилое помещение во временное владение и пользование, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. Объектом договора коммерческого найма жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования — жилое помещение, принадлежащее муниципальному образованию Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области далее — МО Кипенское СП на праве собственности, предназначенное для проживания отдельных категорий граждан, имеющих право пользования таким жилым помещением, и предоставляемое гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством, настоящим Порядком.

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность всех жилых помещений муниципального жилищного фонда МО Кипенское СП , в отношении которых принято решение о предоставлении их по договорам коммерческого найма. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения. Сдача жилого помещения в коммерческий найм не влечет передачу права собственности на него.

Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения и иных видов договоров найма жилого помещения.

Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств. Формирование жилищного фонда коммерческого использования. В Жилищный фонд коммерческого использования могут включаться жилые помещения не занятые по договорам социального найма, найма служебного жилого помещения и иных договоров найма жилого помещения.

Включение жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если имеются обременения прав на эти помещения. Вопросы включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого найма, исключение жилых помещений из указанного фонда, рассматриваются комиссией при местной администрации МО Кипенское СП далее — Комиссия на основании заявлений граждан, которые имеют право на предоставление таких помещений.

Жилые помещения включаются в жилищный фонд коммерческого использования, исключаются из указанного фонда, предоставляются гражданам по договорам коммерческого найма на основании постановлений главы местной администрации МО Кипенское СП.

Заключение договора найма жилого помещения коммерческого использования. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть граждане Российской Федерации, вне зависимости от места постоянного проживания и регистрации по месту жительства.

Для предоставления жилого помещения коммерческого использования граждане обращаются с соответствующим заявлением на имя главы местной администрации. Заявление оформляется в свободной форме с обязательным указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адреса и контактного телефона Заявителя. К заявлению прилагаются следующие документы:. Копии документов предоставляются с предъявлением оригиналов. Рассмотрение заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования осуществляется Комиссией при местной администрации в течение 14 календарных дней с момента регистрации заявления в порядке делопроизводства в местной администрации.

Комиссия может быть как постоянно действующей, так и создаваемой для единичного рассмотрения заявления. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов и оформляется протоколом заседания Комиссии.

Решение об отказе в заключении договора коммерческого найма принимается Комиссией в случае отсутствия свободных жилых помещений в собственности муниципального образования, включенных в жилищный фонд коммерческого использования. В случае принятия Комиссией положительного решения издается постановление главы Администрации, которое является основанием для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма обязан в десятидневный срок принять жилое помещение по акту.

Предоставление жилого помещения коммерческого использования не лишает граждан права на получение жилых помещений по договорам социального найма в порядке, установленном действующим жилищным законодательством Российской Федерации. Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет местная администрация.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

Контроль за использованием жилых помещений жилищного фонда коммерческого назначения осуществляет местная администрация. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Наниматель без письменного разрешения Наймодателя не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения; сдавать жилое помещение в поднаем; допускать проживания в жилом помещении временных жильцов.

Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

При освобождении жилого помещения Наниматель обязан в трехдневный срок передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.

Осмотр жилых помещений осуществляется комиссией состоящей из представителей работодателя Нанимателя, сотрудников Администрации, специалистов Комитета не реже 1 раза в год. В случае аварий орган, уполномоченный собственником жилого помещения, обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению. Управляющие организации, уполномоченные собственником жилого помещения, обязаны содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными услугами.

Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:.

Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в десятикратном размере по отношению к плате за пользование жилым помещением платы за наем по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде муниципального образования. Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения производится в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения в установленном порядке размера платы за пользование жилым помещением платы за наем по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде муниципального образования.

Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по договору коммерческого найма жилого помещения вносится Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением ежемесячно в сроки, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

Расторжение и прекращение договора коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 3 месяца уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае:. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения. Досудебное внесудебное обжалование заявителем решений и действий бездействия органа, предоставляющего муниципальную услугу.

Действия бездействия и решения органов и должностных лиц органов местного самоуправления, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, могут быть обжалованы заинтересованными лицами Главе муниципального образования Кипенское сельское поселение.

Поданные жалобы подлежат обязательному рассмотрению по правилам, предусмотренным для рассмотрения жалоб и обращений граждан в органы местного самоуправления. В случае несогласия с решением, принятым по результатам рассмотрения жалобы, действия бездействия и решения органов и должностных лиц могут быть обжалованы в судебном порядке. Приложение к Положению о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. На использование жилого помещения для проживания, в том числе с гражданами, постоянно с ним проживающими.

На неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены федеральным законодательством. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

На преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора коммерческого найма, если отсутствует решение собственника жилого помещения об отказе в пролонгации. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

О жилищном фонде коммерческого использования (с изменениями на 5 марта 2019 года)

N ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом муниципального образования Лукинское сельское поселение в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда, увеличения доходной части местного бюджета, а также определения единого порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Лукинского сельского поселения по договорам коммерческого найма Совет депутатов Лукинского сельского поселения РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Лукинского сельского поселения прилагается. Установить с Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по социальным вопросам. Приложение к решению Совета депутатов Лукинского сельского поселения от

§ 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения физическое или юридическое лицо и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания. Существует два вида договоров найма жилых помещений: договор социального найма и договор коммерческого найма. Оба договора по ряду моментов имеют существенные различия. Договор коммерческого найма заключается путем соглашения между нанимателем и наймодателем.

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Найм жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству.

Договор коммерческого найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный, публичный.

Муниципального образования Кипенское сельское поселение. Ломоносовского муниципального района. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области, согласно приложению.

Договор коммерческого найма жилого помещения

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации , на основании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга" , постановления Городской Думы города Калуги от Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" приложение N 1. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" приложение N 2. Внести в решение Городской Думы городского округа "Город Калуга" от В приложении N 2 к решению в таблице "Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" пункт 3.

Поэтому отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя п.

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии с Федеральным законом от Перечень сведений для включения жилого помещения муниципального жилищного фонда города Мурманска в жилищный фонд коммерческого использования или исключения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению N 1 к настоящему постановлению. Форму представления структурного подразделения администрации города Мурманска, уполномоченного в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом для включения жилого помещения муниципального жилищного фонда города Мурманска в жилищный фонд коммерческого использования или исключения жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования согласно приложению N 2 к настоящему постановлению. Методику установления размера платы за пользование жилыми помещениями жилищного фонда коммерческого использования города Мурманска плата за коммерческий наем согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

Отработала 3 дня, хочу уволиться. Можно ли просто не выйти на работу, какие будут правовые последствия. Как уволиться правильно в таком случае. И трудоустроена ли я в обще, никакие приказы не подписывала. Бывший муж сделал с моего согласия тест на отцовство детей. Экспертиза показала, что дети не .

Наём жило́го помеще́ния — один из видов арендных отношений. При найме жилых В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только муниципального жилищного фонда по договорам найма жилых Договор коммерческого найма — по данному виду договора.

Помимо этого, военный юрист по жилищным вопросам возьмёт на себя все правовые проблемы, связанные с оформлением и получение военной ипотеки. Приходите, и уже на первой встрече мы составим схему наиболее выгодного выхода из вашей сложившейся ситуации.

Квалифицированные специалисты грамотно и надёжно защитят ваши права и интересы, смогут разобраться в бракоразводных, наследственных, земельных, строительных и других важных юридических вопросах и спорах.

Обращаясь за консультацией к нашим юристам, вы получаете не только бесплатную помощь, но и полную конфиденциальность персональных данных. Поэтому можете не волноваться об анонимности, мы уважаем и ценим наших клиентов и делаем всё, для того чтобы им было комфортно и удобно пользоваться нашими услугами.

Законодательство, связанное с призывом и прохождением военной службы, является достаточно сложным и требующим знаний определенных нюансов. В этой связи консультации военного юриста не перестают быть актуальными. Какие именно вопросы поможет решить данный специалист, в каких случаях к нему стоит обратиться, рассмотрим в представленном материале.

Специалисты по семейному праву помогут Вам в отстаивании своих прав перед бывшими супругами или же родственниками. Они окажут не только юридическую консультацию, но и выступят сами в суде в Волгограде, выстроив эффективную линию защиты.

Можно ли не платить штраф и каковы последствия. Ведь о заседании никто не предупреждал, супруга ни в чем (кроме этого письма) не расписывалась.

Я работал на компанию Конфа по договору подряда сотрудником отдела продаж, и уволился месяц назад предварительно предупредив руководство. Но наниматель отказался отпустить сказав, что должен привести на своё место человека.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор коммерческого найма
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изот

    Быть ботом это нынче зачетно и уважаемо. Скоро ботам будут давать медали и заносить их в книгу рекордов Гиннеса за превоскодство в идотизме